Beleggen in Duits recreatief vastgoed
Steeds meer Nederlanders beleggen in Duits recreatief vastgoed zoals vakantiehuizen etc. Dit heeft voor Nederlandse kopers een aantal fiscale consequenties.
Heden:
Successie- en schenkingsrecht (Erbschaft- und Schenkungsteuer)
Het Belastingverdrag Nederland-Duitsland heeft geen afspraak gemaakt over het successie- en schenkingsrecht. Dit betekent dat zowel Duitsland (als land waarin het onroerend goed gelegen is), als ook Nederland als vaste woonplaats van de erflater of de erfgenaam heffingsrecht genieten. De taxatie van het vakantiehuis vindt plaats op basis van de zogenoemde Vergleichswert. Bij de vaststelling van het belastingplichtig vermogen moeten eventueel aanwezige en overgenomen kredieten als vermogen verminderend in aanmerking worden genomen.
De belastingvrije voet voor de Erbschaft- und Schenkungsteuer ligt voor beperkt belastingplichtigen bij € 2.000,00.
Zijn de huwelijkspartner of de kinderen de begunstigden en zijn zij onderworpen aan de onbeperkte Erbschaftsteuerpflicht, ontstaat slechts dan Erbschaft-/Schenkungsteuer, als binnen 10 jaar een vermogen van in totaal meer dan € 500.000,00 (belastingvrije voet voor huwelijkspartners) resp. € 400.000,00 (voor kinderen) wordt overschreden.
Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Grundsteuer)
Het verantwoordelijke Finanzamt legt voor de vakantiewoning een uniform vastgestelde fiscale waarde (Einheitswert) vast. Deze waarde is voor de gemeente de basis ter bepaling van de onroerendgoedbelasting
Meer weten over de fiscale gevolgen van het beleggen in Duits vastgoed? Neem contact op met onze belastingadviseurs.
Meer weten over de juridische en planologische aspecten van het oprichten van een vakantiepark? Neem contact op met Freddy Heinzel of Alexander Crämer.
Eerdere onderwerpen:
• Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) zie ook onze website
• Omzetbelasting (Umsatzsteuer) zie ook onze website
• Inkomstenbelasting (Einkommensteuer) zie ook onze website