Euro-crisis, toenemende inflatie, zorg over dalende koopkracht. In woelige tijden als deze zien veel mensen geen zin meer in riante spaartegoeden. Edelmetalen genieten daarentegen grote belangstelling. Goud heeft momenteel een onbetwiste status als “veilige haven”. Maar investeerders nemen ook weer hun toevlucht tot vastgoed. De markt voor onroerend goed trekt…
Categorie: Aankoop onroerend goed
Regelmatig wordt ons kantoor door cliënten benaderd met het verzoek, vóór aankoop van bijvoorbeeld een groot winkelcentrum in Duitsland het beoogde pand aan een grondig onderzoek te onderwerpen: door middel van een zogenaamde due diligence. Winkelcentra worden in Duitsland namelijk vaak in z’n geheel door één hoofdhuurder afgehuurd. Een grote…
In Duitsland is iedere transactie van onroerend goed met Grunderwerbsteuer belast. Een doorverkoopregeling binnen bepaalde termijn zoals in Nederland kennen wij in Duitsland niet. Voor menig vastgoedinvesteerder is dit des te meer van groot belang, aangezien na Hamburg, Berlin, Sachsen-Anhalt, Brandenburg, Bremen, Niedersachsen en Saarland nu ook Nordrhein-Westfalen (per 1…
Terwijl in Nederland de heffing bij aankoop van vastgoed een jaar lang van 6 naar 2 percent wordt verlaagd, om de woningmarkt een duw in de rug te geven, schroeft Nordrhein-Westfalen de overdrachtsbelasting van 3,5 naar 5 percent. De hoogte van de “Grunderwerbssteuer” wordt in Duitsland sinds 2006 door de…
Nederlandse beleggers willen in Duitsland nog wel eens in bestaand vastgoed investeren, met name in shopping malls of supermarkten. In het kader van de aankoop van deze objecten worden normaliter de bestaande huurovereenkomsten getoetst, aangezien deze lopende contracten de waardebepalende factoren vormen voor de koopprijs en het verwachte rendement. Tenslotte…
Steeds meer Nederlanders beleggen in Duits recreatief vastgoed zoals vakantiehuizen etc. Dit heeft voor Nederlandse kopers een aantal fiscale consequenties. Heden: Successie- en schenkingsrecht (Erbschaft- und Schenkungsteuer) Het Belastingverdrag Nederland-Duitsland heeft geen afspraak gemaakt over het successie- en schenkingsrecht. Dit betekent dat zowel Duitsland (als land waarin het onroerend goed…
Steeds meer Nederlanders beleggen in een vakantiehuis in Duitsland. Dit heeft voor Nederlandse kopers een aantal fiscale consequenties. Heden: Inkomstenbelasting (Einkommensteuer) Voor het in Duitsland gelegen vakantieobject wijst het Belastingverdrag Nederland-Duitsland de belastingheffing aan Duitsland toe. De Nederlandse koper is door de verkrijging van het in Duitsland gelegen vastgoed beperkt…
Steeds meer Nederlanders beleggen in een vakantiehuis in Duitsland. Dit heeft voor Nederlandse kopers een aantal fiscale consequenties. 1. Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) Zie voor de tekst Juridische Nieuwsbrief Duitsland januari 2011. 2. Omzetbelasting (Umsatzsteuer) In beginsel is de koop van een vakantiehuisje vrij van omzetbelasting. Voor vakantiewoningen die bestemd zijn voor…
Harde actie tegen zwartwerken. De Bondsregering wil het illegaal werken van buitenlandse werknemers hard aanpakken, zo melden Duitse kranten. Volgens een concept-wetsontwerp wil de regering iedereen in de keten aansprakelijk stellen voor o.a. de kosten van het uitzetten van illegale werknemers. Werkgevers die veroordeeld worden i.v.m. illegale tewerkstelling mogen in…
Een unieke database heeft de Landesentwicklungsgesellschaft NRW samengesteld. Op postcodeniveau kunt u zien hoe hoog de actuele huurprijzen zijn. Ook vindt u aldaar economische en demografische achtergrondinformatie over de desbetreffende regio. Een handige tool voor elke vastgoedbelegger. Hier kunt u het overzicht vinden: Meer weten over de aankoop van vastgoed…
Gaat u ook naar de Exporeal in München om u te informeren over Duits vastgoed? Als u niet het passend object kunt vinden zou u het eens op de website kunnen proberen. Een prachtig overzicht van eilanden die wereldwijd te koop zijn. Van heel goedkoop tot heel duur. Eens wat anders…
In Duitsland hebben verschillende gemeenten maatregelen genomen, om inwoners bij de aankoop van bouwgrond in de gemeente voor te trekken. De prijzen voor de inboorlingen zijn lager dan die voor de mensen van buitenaf. Deze maatregel treft Duitsers maar ook buitenlanders. Het laatste is reden voor de Europese Commissie, om…
„Steigende Preise trotz Krise. Das deutsche Immobilienwunder!” kopte Spiegel-Online begin juli. Wat is er aan de hand. Volgens de Landesbausparkasse stijgen de prijzen voor woningen en appartementen in Duitsland razend snel. Stijgingen van 8,5% en meer zijn vooral in de grote steden aan de orde van de dag. Voor het…
Voor het aansturen van uw vertegenwoordigers, handelsagenten, het opzetten van een winkelketen, een franchiseformule of het investeren in winkelvastgoed moet u bekend zijn met de koopkracht van de Duitse bevolking. Daarbij moet u weten dat de Duitse bruto salarissen hoger, maar de netto salarissen lager zijn dan in Nederland. Een…
Op een investering van tien miljoen zijn € 100.000 enerzijds niet veel geld, anderzijds kun je van dit bedrag een aardig feestje voor je vrienden en kennissen geven of, nog beter, je raadsman op tijd betalen en in ruil daarvoor een paar kennissen minder uitnodigen. Het hek is van de…