Due diligence onroerend goed
Al jaren begeleiden wij Nederlandse investeerders in Duits o.g. bij de juridische due diligence en het onderhandelen van de koopovereenkomst. Echter, de laatste maanden is een regelrechte stormloop naar Duitse winkelcentra, woonflats, hotels maar ook supermarkten losgebarsten. Daarbij valt op dat de Nederlandse belegger in eerste instantie naar het cijfermatige rendement kijkt en voor de rest gemakshalve veronderstelt dat Duitsland en Nederland volledig vergelijkbaar zijn.
Reden genoeg om de aankoop van o.g. eens onder de loep te nemen. Wij beginnen met de juridische due diligence waarbij wij de terminologie in het Duits hebben gelaten. Immers, u zult toch aan de uitdrukkingen moeten wennen:
Deel I en II
Rechtliche Aspekte der Immobilienbewertung
I. Eigentumsrechtliche Umstände und Belastungen des Grundstückes
1. Grundbuchauszug der hier betroffenen Grundstücke.
2. Grundstückskaufverträge (Erwerbsverträge), die den im
Grundbuch vorliegenden Eintragungen zu Grunde liegen.
3. Baulastenverzeichnis der Gemeinde.
II. Planungsrechtliche Situation
1. Vorlage des Flächennutzungsplanes bzw. eine Beschreibung
der Gemeinde des hier betroffenen Flächennutzungsplanes.
2. Vorlage des Bebauungsplan.
3. Erschließungsverträge bzw. bevorstehende Erschließungen
durch die Gemeinde.
4. Informationen über Bau- und fachplanungsrechtliche Änderungen.
5. Denkmalschutzrechtliche Anforderungen bzw. bestehender
Denkmalschutz.
6. Informationen zum bestehenden bzw. angewendeten Naturschutz.
Meer weten over de aankoop van o.g. in Duitsland? Neemt u dan contact op met de heer A. Crämer van ons kantoor. Het telefoonnummer is: 0049-2821-7222-0.